Home staging : préparer votre bien à la vente pour vendre plus vite et dans les meilleures conditions possibles.
Un appartement ou une maison en vente depuis 4 mois, des visites qui se succèdent sans aucun résultat ni l’ombre d’une promesse de vente... Quelque chose cloche ?!
Peut-être est-ce la faute d’une décoration vieillotte, d’une pièce mal agencée ou d’un désordre ambiant organisé ?
Dans la majorité des cas, les propriétaires ne font plus attention à leur intérieur, les visiteurs quant à eux sont à l’affût de la moindre imperfection qui leur permettra de négocier le prix. Importé des Etats-Unis, le Home-Staging a fait ses preuves depuis plus de 30 ans au Canada, en Angleterre, au Danemark, en Suède.
Le Home Staging est une méthode éprouvée, qui consiste à mettre en valeur un bien dans l’objectif de le vendre plus rapidement et à son juste prix.
Cette technique s’appuie sur la dépersonnalisation du bien et sa transformation en maison témoin, neutre et accueillante, afin de déclencher un véritable coup de coeur chez l’acheteur potentiel.
Fraîchement « débarqué » en France, le Home Staging pourrait bien devenir incontournable.
La première question que l’on peut se poser c’est pourquoi faire appel à un prestataire spécialisé dans le home-staging ?
En effet, qui n’est pas capable de faire un grand ménage, de ranger les affaires qui s’entassent, de «décorer» à grand renfort d’accessoires son appartement ou sa maison ?
Ce n’est pourtant pas aussi simple… Avec son oeil aguerri et en se mettant dans la peau d’un acheteur potentiel exigeant, le home-stager va repérer instantanément les failles et les faiblesses du bien. D’où la nécessité, dans un premier temps, d’amener le vendeur à comprendre qu’une fois qu’il a pris la décision de vendre son bien, ce dernier devient une « marchandise ».
Il ne s’agit donc pas de remettre en question les goûts personnels du vendeur mais au contraire de porter un regard neuf sur le bien et de mettre en pratique des techniques éprouvées pour effectuer les changements nécessaires à une vente rapide et efficace.
Il y a aujourd’hui des millions d’annonces immobilières. Pour avoir une visibilité
optimale, le bien doit se différencier des standards et accrocher le regard. Seul un professionnel est capable d’optimiser un bien pour amener les acheteurs potentiels à s’y projeter immédiatement et à déclencher le coup de coeur qui les conduira à l’acquisition de ce dernier.
A noter…
Les achats immobiliers se font 9 fois sur 10 sur un coup de coeur.
L’acte d’achat se décide dans les 90 premières secondes de la visite.
Une seule solution : le HOME STAGING.
4 étapes distinctes qui répondent aux fondamentaux du home staging.
Etape n°1 : nettoyer et ranger
Etape n °2 : désencombrer et dépersonnaliser
Etape n°3 : réaménager
Etape n°4 : revaloriser et harmoniser
Que peut-on attendre d’un home-staging :
• Une optimisation des agencements permettant de libérer la circulation.
• Un retour à leur fonction d’origine pour chaque pièce.
• Une mise en scène de chaque espace pour créer une harmonie.
A qui s’adresse le home-staging : A tout le monde !
En premier lieu, à tous ceux qui ont un bien immobilier sur le marché depuis longtemps.
A tous les propriétaires ayant un bien modeste ou de prestige à vendre rapidement.
Aux promoteurs immobiliers qui souhaitent aménager un appartement témoin.
Aux agents immobiliers voulant offrir un service complémentaire à leurs clients.
Aux loueurs désireux d’offrir une décoration épurée aux futurs locataires pour louer plus rapidement.
source : www.mediaslibres.com 27 avril 2009
